Berlin. Zum Jahreswechsel ist das Heizungsgesetz in Kraft getreten. Bei Verstößen sieht es zum Teil hohe Bußgelder vor. Welche Strafen drohen?
- Das am 1. Januar 2024 in Kraft getretene Heizungsgesetz sorgt dafür, dass eine Modernisierung bestimmter alter Heizsysteme für Hausbesitzer verpflichtend geworden ist
- Wer sich nicht an die neuen Regeln bei der Heizung hält, kann sanktioniert werden
- Welche Strafen drohen Hausbesitzer?
Weg von den fossilen Brennstoffen wie Heizöl oder Gas und stattdessen auf regenerative Alternativen wie die Wärmepumpe oder die Nah- und Fernwärme setzen – mit dem neuen Heizungsgesetz will die Ampel-Koalition diesen Wechsel beschleunigen. Zum Jahreswechsel ist es in Kraft getreten.
Laut der Gesetzesnovelle ist ein Anteil von 65 Prozent erneuerbarer Energien bei neuen Heizungen Pflicht. Obwohl ein generelles Verbot von Öl- und Gasheizungen aufgehoben wurde, sind klassische fossile Heizungen de facto nicht mehr erlaubt. Über die von Wirtschaftsminister Robert Habeck ins Spiel gebrachten Pläne wurde im letzten Jahr viel debattiert.
Heizung ab 2024: Hohe Bußgelder drohen – auch bei Wärmepumpen
Mit dem Inkrafttreten des Heizungsgesetzes könne bei Verstößen nun auch Bußgelder verhängt werden. Bereits 2023 drohten Strafen für Heizungsbesitzer – etwa bei Nichteinhaltung der Austauschpflicht nach 30 Jahren. Jetzt wurden die Bußgelder noch einmal erhöht. Konkret muss – je nach Verstoß – mit Bußgeldern zwischen 5.000 Euro und 50.000 Euro gerechnet werden. Die Nichteinhaltung der Wärmepumpeninspektion wird beispielsweise mit einem Bußgeld von 5.000 Euro geahndet.
Neue Bußgelder ab 2024: 5000 bis 50.000 Euro – so teuer können einzelne Verstöße werden
Bei schweren Verstößen können sogar Bußgelder von bis zu 50.000 Euro verhängt werden. Hierzu zählen nach Informationen nicht gedämmte Geschossdecken in Neubauten oder umweltschädliche Heizungsanlagen, die trotz Verbot weiter betrieben werden. In Gebäuden mit einer alten Heizung sollen die Schornsteinfeger die Kontrollen übernehmen. Vom Verband der Schornsteinfeger gibt es daher eine klare Empfehlung.
| Verstoß | Bußgeld |
| Missachtung der Austauschpflicht für Heizungen nach 30 Jahren | Bis zu 10.000 Euro |
| Missachtung der Wärmepumpen-Inspektion | Bis zu 5.000 Euro |
| Nicht fristgerechte Heizungsinspektion | Bis zu 10.000 Euro |
| Schwere Verstöße wie nicht gedämmte Geschossdecken oder Nutzung umweltschädlicher Heizungsanlagen | 50.000 Euro |
Nachfolgend haben wir zudem für Sie aufgelistet, welche Änderungen für Immobilienbesitzer nun gelten.
Wärmepumpen-Inspektion im Heizungsgesetz: Wer betroffen ist – und was für Fristen gelten
Neu ist vor allem die Inspektionspflicht für Verbraucher mit einer Wärmepumpe. Bisher waren von einer solchen Vorgabe vorrangig Besitzer einer Öl- oder Gasheizung betroffen. Seit 2024 sieht die Ampel-Koalition auch für Wärmepumpen routinemäßige Kontrollen vor. Alle Wärmepumpen, die ab dem 1. Januar 2024 neu als Heizungsanlage installiert werden, müssen nach Ablauf einer vollständigen Heizperiode oder spätestens zwei Jahre nach Inbetriebnahme von einem Experten überprüft werden.
Alle Wärmepumpen – die vor Januar 2024 neu eingebaut wurden – sollen bis zum 1. Januar 2029 eine "Betriebskontrolle" durchlaufen. Für Warmwasser-Wärmepumpen und Luft-Luft-Wärmepumpen sollen nach Informationen von "CHIP 365" und "FOCUS Online" gesonderte Fristen gelten. Zusätzliche Wartung soll auch auf Hausbesitzer mit einer Heizung zukommen, die Wasser als Wärmeträger nutzt – dazu zählen auch Gas- und Ölheizungen. Für alle nach Oktober 2009 eingebauten Anlagen soll innerhalb eines Jahres nach Ablauf von 15 Jahren nach der Installation ein Kontroll-Check erfolgen.
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Nicht nur Heizungen sind vom Gesetz betroffen: Isolierpflicht und Verbot für bestimmte Rohre
Auch für Besitzer klassischer Heizungen stehen Kontrolltermine an. Um den „hydraulischen Abgleich“ und andere „Optimierungsmaßnahmen“, wie es im neuen Heizungsgesetz heißt, kommen viele Verbraucher nicht herum. Der „hydraulische Abgleich“ ist für Mehrfamilienhäuser mit mehr als sechs Wohnungen vorgeschrieben. Diese Anforderungen gelten:
| Schritt | Definition | Normen |
| 1 | Heizlastberechnung für jeden Raum anfertigen | DIN EN 12831:2017-09, DIN/TS 12831-1:2020-4 |
| 2 | Überprüfung der Heizflächen auf Eignung für niedrige Vorlauftemperaturen | - |
| 3 | Nur bei Bedarf: Optimierung der Heizflächen für niedrige Vorlauftemperaturen | - |
| 4 | Anpassung der Regelung der Vorlauftemperatur | - |
Interessant ist auch die Sanierung – Stichwort: Rohrisolation. Rohre für Warmwasser oder Heizungen müssen irgendwann ausgetauscht werden. Das neue Heizungsgesetz schreibt eine Dämmpflicht vor – das heißt: Neu verlegte Rohre müssen zwingend gedämmt sein und dürfen eine durchschnittliche Oberflächentemperatur von 40 Grad nicht überschreiten. Freiliegende Rohre sind ab 1. Januar 2024 überhaupt nicht mehr erlaubt. Das neue Heizungsgesetz fordert „Dämmstoff“ oder „Material mit geringer Wärmeleitfähigkeit“.
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Heizungstausch 2024: Gas oder Öl gegen eine Wärmepumpe – wann die Miete erhöht werden kann
Zu guter letzt findet sich im Heizungsgesetz auch ein Paragraf in Bezug auf Mieterhöhungen. Konkret sieht Paragraf 71m eine Erhöhung der Miete als gerechtfertigt an, wenn die alte Heizung gegen eine klimafreundliche Technologie wie eine Wärmepumpe ausgetauscht wird. Die Maßnahme gilt als Modernisierung und kann als solche geltend gemacht werden. Es gibt allerdings eine Voraussetzung: Die eingebaute Wärmepumpe muss eine Arbeitszahl von mindestens 2,5 erreichen.
Die Arbeitszahl (oder auch Leistungszahl genannt) einer Wärmepumpe gibt an, wie effizient die Wärmepumpe die Energie aus der Umgebung in nutzbare Wärme umwandelt. Eine Arbeitszahl von 2,5 kWh bedeutet, dass für die Leistung von einer Kilowattstunde (kWh) Strom 2,5 kWh Wärmeenergie gewonnen werden können. Erreicht die eingebaute Wärmepumpe diese Leistung nicht, dürfen die Kosten auch nicht auf die Miete umgelegt werden. Fachleute empfehlen bei Wärmepumpen grundsätzlich eine Arbeitszahl von 3 – nur dann arbeitet die Anlage effizient.
FAQ zum Heizungsgesetz
1. Was ist das neue Heizungsgesetz?
Das neue Heizungsgesetz – das seit dem 01. Januar 2024 gilt – zielt darauf ab, die Verwendung von fossilen Brennstoffen wie Heizöl oder Gas zu reduzieren und regenerative Alternativen wie Wärmepumpen oder Nah- und Fernwärme zu fördern. Dabei sollen neue Heizungen zu 65 Prozent mit Energie aus erneuerbaren Quellen arbeiten.
2. Welche Änderungen sind im neuen Heizungsgesetz vorgesehen?
Das neue Heizungsgesetz sieht unter anderem eine verpflichtende Wärmepumpen-Inspektion und Betriebskontrolle für ältere Anlagen vor. Außerdem ist ein "hydraulischer Abgleich" im Gesetz fest verankert und neue Rohrleitungen müssen gedämmt werden. Freiliegende Rohrleitungen sind seit 2024 nicht mehr erlaubt.
3. Welche Bußgelder sind im neuen Heizungsgesetz vorgesehen?
Im neuen Heizungsgesetz sind Geldstrafen zwischen 5000 Euro und 50.000 Euro für verschiedene Verstöße festgelegt. Eine Missachtung der Wärmepumpen-Inspektion soll beispielsweise mit 5000 Euro geahndet werden.
4. Was ist die "Austauschpflicht" im neuen Heizungsgesetz?
Die "Austauschpflicht" sieht vor, dass alte Gas- und Ölheizungen nach 30 Jahren ersetzt werden müssen. Von der Austauschpflicht gibt es Ausnahmen – über diese berichten wir in einem separaten Beitrag.
5. Was steckt hinter der Inspektionspflicht für die Wärmepumpe?
Ab 2024 sind routinemäßige Kontrollen auch für Wärmepumpen vorgesehen. Alle ab 1. Januar 2024 neu installierten Wärmepumpen müssen nach Abschluss einer kompletten Heizperiode oder spätestens zwei Jahre nach der Inbetriebnahme geprüft werden.
6. Was verändert sich für Mieter durch das neue Heizungsgesetz?
Im neuen Heizungsgesetz wird eine Mieterhöhung als gerechtfertigt angesehen, wenn die alte Heizung gegen eine klimafreundliche Technologie wie eine Wärmepumpe ausgetauscht wird. Voraussetzung dafür ist jedoch, dass die eingebaute Wärmepumpe eine Arbeitszahl von mindestens 2,5 erreicht.
7. Was ist der "hydraulische Abgleich"?
Der "hydraulische Abgleich" ist eine Methode zur Optimierung der Wärmeverteilung in Heizsystemen. Er ist im neuen Heizungsgesetz für Mehrfamilienhäuser mit mehr als sechs Wohnungen vorgeschrieben.
8. Was bedeutet die neue Regelung zur Rohrisolation?
Das neue Heizungsgesetz schreibt die Dämmung von Warmwasser- und Heizungsrohren vor. Seit dem 1. Januar 2024 sind freiliegende Rohre nicht mehr erlaubt.