So gelingt die Baufinanzierung

LESERTELEFON Wann: Am Mittwoch, 28. Oktober, von 17 bis 19 Uhr. Telefon: 05 31/ 39 00 337 Die Experten am Telefon sind Stefan Adam, selbständiger Honorarberater unter anderem für die Verbraucherzentrale Braunschweig, und Thomas Penningh, Bausachverständiger und Präsident des Verbands Privater Bauherren (VPB). Der Schritt in die eigenen vier Wände muss gut vorbereitet werden. Wichtige Voraussetzungen für den Kauf einer Immobilie: Es wurde bereits ausreichend Eigenkapital angespart, und das monatliche Einkommen ist ausreichend und relativ sicher. Ist dies gegeben, sollte als erster Schritt der Finanzbedarf ermittelt werden. Damit erhalten Verbraucher einen Überblick darüber, wie viel Geld sie insgesamt für ihre Immobilie investieren müssen. Neben dem Kaufpreis kommen beim Kauf oder dem Bau einer Immobilie weitere Posten hinzu. Dazu gehören zum Beispiel Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklergebühren oder möglicherweise auch Aufwendungen für Modernisierungen. Bei Bauvorhaben können zudem noch Erschließungsgebühren, Honorare für Architekten und Gebühren für das Einholen einer Baugenehmigung anfallen. Wohneigentum ist teuer. Die wenigsten können eine Wohnung oder ein Haus mit eigenen Mitteln finanzieren. Das Problem: eine gute Finanzierung zu finden. Laut einer Untersuchung der Stiftung Warentest von 2013 ist die Beratung in den Banken oft schlecht. Häufige Fehler waren etwa: zu hohe oder zu niedrige Kredite und Monatsraten, undurchschaubare und damit schwer vergleichbare Angebote, irreführende Effektivzinsangaben und dass das Risiko höherer Zinsen für einen späteren Anschlusskredit nicht berechnet wurde. In der Folge würde die Finanzierung möglicherweise zu teuer oder könnte platzen. Häufig zogen die Berater demnach auch staatliche Fördermöglichkeiten nicht in Betracht, etwa durch Riester-Angebote und die KfW-Bank. Daher sollten Kunden immer mehrere Angebote einholen. Wer anstatt zu bauen lieber eine Immobilie kaufen oder das eigene Haus zum Beispiel energetisch auf den neuesten Stand bringen will, sieht sich mit ebenso komplexen Fragestellungen konfrontiert: Eigenanteil, Forward-Darlehen, Modernisierungskredit, Förderprogramme – da verliert mancher nicht nur den Überblick, sondern auch schnell ein paar Tausend Euro. Welche Zinsbindungsfrist ist sinnvoll? Welche Förderprogramme bietet die Öffentliche Hand? Wie funktioniert ein Modernisierungskredit? Und wie sichern sich Verbraucher niedrige Zinsen für eine Anschlussfinanzierung? Die Antworten auf diese Fragen können je nach persönlicher Situation unterschiedlich ausfallen. Ihre Fragen rund um die Themen Baufinanzierung und Bauverträge beantworten am Mittwoch, 28. Oktober, von 17 bis 19 Uhr zwei Experten am Lesertelefon unserer Zeitung. Rufen Sie an!

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